深耕台中,以營建業起家的晟溢建設,二十多年來累積了60幾個建案,近十多年更專注於環保節能建築的住宅開發,在業界一直有著良好的口碑。致力運用天然能源及現代科技打造智能、會呼吸的「綠建築」,董事長周基煌與吳經理、廖經理及蔡經理,從開發的初心到建設端、銷售端等角度,分享晟溢實踐永續建築的品牌成就。

對自己生長的土地有著一份執著的熱情,從年輕就做過泥作的周基煌董事長,深知建築與土地、自然息息相關,過度開發與消耗即是造成地球環境破壞的主因,因此他在十多年前就帶領晟溢建設團隊研究「綠建築」的開發,研發出一套屬於自己的「晟溢新能源提案」,即善用天然資源創造「風、光、水、無火」的綠建築住宅。

晟溢建設致力打造「風、光、水、無火」的綠建築住宅。一城一境 / 台中新社

周董事長說,「綠能大家都想做,但後來可能都會打消念頭,因為成本太高了」。但他認為「房子是為人們阻擋風吹日曬雨淋的地方,應該把大自然的量能轉換成日常生活的能量」,堅持真正做出綠建築。「我一直跟同仁說要走自己的路,不要跟著別人做,所以對於綠能和環保,公司一直在研究、演化,像漸漸我們的個案都不做模型、不蓋樣品屋,因為那是很浪費、很不環保的一種做法。」

建案不做模型和實品屋,要如何讓客戶看房子呢?「我們把經費用在栽培3D電腦動畫設計團隊上,從系統、外觀到室內設計,以3D動畫結合VR,360度的視覺傳達,讓客戶更加了解這棟房子未來的空間與樣貌。」周董事長提到2019年7月大台中房地交易博覽會上,晟溢的建案動畫就展現出很好的成果,「當時要看VR的人都要排隊」。

晟溢建案不做模型和實品屋,以3D動畫結合VR,360度的視覺傳達,讓客戶了解住宅空間與樣貌。

晟溢建案不做模型和實品屋,以3D動畫結合VR,360度的視覺傳達,讓客戶了解住宅空間與樣貌。

晟溢的「無火建築」,使用最先進的IH爐取代傳統瓦斯爐具,讓廚房烹飪時少油煙、好清潔,而且還有防空燒的安全機制。

曾負責「晟溢風華」等個案銷售的廖經理談到,晟溢從事建設業至今已27年,一直很注重客戶的反應和需求,幾乎每個案子都不斷在更新,而更新的過程最直接的回饋就是現場第一線如何把客戶的訊息傳達給公司。

一般現場的實品屋畢竟只是提供一個「假想的裝潢」,很多客戶到現場都會直接問「你們的水泥用多少磅?你們的鋼筋是用幾分的?」,廖經理說這表示客戶會擔心居住的安全問題。「因為晟溢是做營造起家的,而且經歷過921大地震的考驗,所以對建築結構和施作就更加嚴謹,雖然現在營建成本提高很多,但在結構設計上都是全棟RC,鋼筋的用量我們從來都不手軟。」

晟溢建案的外牆、隔戶牆都厚達20公分,除了加強房屋結構,同時具有很好的隔熱、隔音和防水效果。

大約十年前開始,所有晟溢建案的外牆、隔戶牆都增加到20公分厚,比法規的15公分再多上5公分。負責工務的蔡經理指出,加厚隔戶牆,除了結構的加強,還會產生很好的隔熱、隔音和防水效果。「像今年8、9月雨下不停而且又大又急,這些瞬間大雨一來,房子的排水、防水系統就非常重要。」

蔡經理以專業與經驗形容「一間房子裡所有的管路就像人體內的血管,要通暢順暢,當看不見的管線埋在牆壁裡,如果牆壁不夠厚,年久就容易就會造成龜裂,出現滲水、壁癌。而外牆防水就像皮膚,我們全棟採用粉光增加水泥的氣密性,達到防水功能。」蔡經理表示,連窗框都做了7道防水,晟溢在這部分也做得比別人多,防水保固至少三到五年以上。

工務蔡經理表示,晟溢在防水部分做得比別人多,防水保固至少三到五年以上。

談到晟溢的智能綠建築,廖經理以風、光、水舉例:「我們設計一套『無動力通風系統』,利用頂樓自然風讓室內空氣產生對流降溫;屋頂上設置太陽能光電板,把太陽光轉換成電能,屋內設置太陽能電源插座;還有太陽能熱水器,每次使用熱水不需等待冷水流失,水龍頭一開熱水自然來。不但有效利用綠能,而且長期下來幫住戶省下不少水電費用。」

晟溢的建案在屋頂上設置太陽能光電板,把太陽光轉換成電能,屋內設置太陽能電源插座。

晟溢最特別的規劃是每棟房子裡都會設計一間日式湯屋,「早期一般浴缸都是砌磚的,非常容易漏水,所以我們就改以灌漿,最後再加上一道磁磚,達到12道防水功能,打造出來的湯屋浴缸,讓客戶每天一回到家都可以很舒適的放鬆、享受。」對住宅安全、舒適的用心規劃建造也反映在市場上,廖經理說晟溢的房子在中古市場上很少被釋出,因為只要住戶一聽說鄰居空出房子,就會趕緊介紹親戚朋友來買,這都是第一線客戶的真實反饋。

日式湯屋結合太陽能熱水器,每次使用熱水不需等待冷水流失,水龍頭一開熱水自然來,有效利用綠能,不浪費資源。

負責過「中科峇里島」等建案的吳經理回想2006年晟溢在台中大雅的開發,「因為大雅緊鄰中部科學園區,同時又有比較自然的田園風光,我們就結合這樣的區域特色,開發一個有未來科技感的休閒度假產品。」

結合中部科學園區與自然的田園風光這樣的區域特色,開發具未來科技感的休閒度假產品。中科峇里島 / 台中大雅

「電動車是未來的趨勢,於是我們在每個停車位都安裝管線、預留充電樁,將來客戶有需要的時候就很方便。另外現在3C的產品非常普遍,所以每個房間我們都會設有USB插槽。」吳經理也指出,為了讓提供更安全、低污染的住宅,「無火建築」也是晟溢的一大特色,「我們現在改用最先進的IH爐取代傳統瓦斯爐具,讓廚房烹飪時少油煙、好清潔,而且還有防空燒的安全機制。」

電動車是未來的趨勢,晟溢在每個建案的停車位都安裝管線、預留充電樁,供將來客戶需要時使用。

對於水資源的利用,晟溢研發「綠色水龍頭」,利用筏式基礎接引經過過濾系統的回收雨水,供住戶運用在馬桶、澆花、洗地等日常用水上,並設置3噸的水塔,儲存足夠的用水量,吳經理說「這就是『水撲滿』的概念」。

晟溢研發「綠色水龍頭」,利用筏式基礎接引過濾系統的回收雨水,供住戶運用在馬桶、澆花、洗地等日常用水上。

除了科技綠能的運用,打造休閒度假住宅最重要的,還有引自然光線入室的規劃。「我們盡量做最大面積的開窗,多設計陽台露台,讓屋外的陽光和綠美化進入住家,不會一回家就好像關在家裡,住戶喜歡綠意盎然的社區,鄰里的關係也非常融洽。」吳經理表示,晟溢很多住戶都是親朋好友互相介紹推薦來買的,曾有一家三姐妹,大姊看了50幾間房後選擇晟溢的房子,住得很喜歡,就陸續介紹兩個妹妹來買房。客戶的喜愛對晟溢來說是最大的肯定與支持。

每個建案都盡量做最大面積的開窗,多設計陽台露台,讓屋外的陽光和綠美化進入住家。

從已推出的「晟溢大觀系列」、「晟溢風華」、「晟溢光嶼」到最新的「一城一境」等建案,讓大家看到晟溢建設一路走來,始終堅持實踐綠能永續的豐碩成果,周董事長認為「建築是充滿無限可能的」。

談起初衷,不善面對鏡頭的周董事長,靦腆而樸實中帶著堅定的神情說:「在建築界20幾年,初衷就是自己想要住什麼樣的房子,就怎麼蓋出那樣的房子,做到讓人看到、聽到會心動,住了、用了會感動,這就是我一直想要追求的目標。」

晟溢建設一路走來,始終堅持實踐綠能永續的豐碩成果。晟溢風華 / 台中北屯

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