• 投資興建:皇普建設股份有限公司
  • 工程營造:立本營造有限公司
  • 建築設計:陳欽煒建築師事務所
  • 建案類別:預售屋
  • 基地面積:769坪
  • 外觀設計:陳欽煒建築師事務所
  • 公設規劃:文華飯店式門廳、休憩區、廚藝教室、日光健身房、兒童遊戲室及瑜珈室
  • 結構設計:鍾政儒 結構、土木技師
  • 景觀設計:綠第景觀有限公司
  • 燈光設計:德沛實業有限公司
  • 廣告行銷:上揚國際建築團隊
  • 坪數規劃:三房-39坪/33坪,二房21~23坪
  • 樓層規劃:24F/B5
  • 戶數規劃:共376戶住家,9戶店面,263車(平面165車、機械98車)
  • 基地位置:高雄市苓雅區憲政路100號
  • 接待中心:高雄市苓雅區大順三路182號
  • 貴賓專線:(07)225-7777
  • 皇普摩天100官網
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首購家庭鍾情市中心
市中心增值後勁強·穩估建設核心重鎮
「摩天100」罕見產品價格競爭力

隨著萬物皆漲的趨勢,房價眼看只漲不跌,都會周遭郊區房價甚至逐漸追上市區的房價,讓購屋者不禁重新將焦點放回市中心,「高CP值、好入手」的稀有產品成為搶手標的,據生活版塊的機能分布,歸納下列幾點分析,給以自住為主的家庭客層購屋者者更加全方面的建議。

熟成市中心V.S發展中郊區

地狹人稠的都會區開發逐漸向外圍移轉,無奈主要生活機能還是以市區為主,究竟房價與便捷之間如何取捨成為一個大問題,尤其台灣城市發展條件與歐美、日本不同,外圍區域不只住宅區快速進駐興建還會遇到緊鄰工業區或是大眾運輸不便的狀況;加上以高雄為例,市中心有文化中心、科工館、衛武營⋯等大型藝文建設場所與隨之而來的豐富展演活動,幾乎不可能遷址的行政機構、藝文發展重點全都集中在市中心,郊區相較之下就缺乏藝文環境或市政建設的支撐後盾,難以成為真正的「貴價地段」!

除此之外,若買下剛開始開發的重劃區建案,機能上稍嫌不足,對於忙碌上班族或雙薪家庭而言不免耗費許多時間成本在通勤上,如家中銀髮族長輩更是需要再考慮各方面採買或醫療資源。有鑑於此自住需求為主的家庭客層還是偏好市中心,考慮到成家、育兒甚至孝親、養老上的便利性,擁有建設到位與生活品質的「熟成市區」當然成為搶手標的。

市中心交通利多·外圍版塊時間成本高

市政整體發展勢在必行,但綜合評估還是會以市中心建設先行為重點發展項目;高雄市自從鐵路地下化完成後,如科工館站周遭因結合科工館、武廟商圈、環球影城商圈、鄰近捷運橘線O8站而成為置產熱點,除此之外,輕軌捷運C30、C31站也鄰近科工館站,未來三捷將創造更為四通八達的市心樞紐。

與之相較之下,外圍版塊主要以自駕、公車為通勤方式,在生活動線上稍嫌不便,與高雄市中心全面「台北化」的便捷程度有顯著差距,市區步行生活圈或短距之間皆享有便利的大眾運輸,不僅打造食衣住行育樂皆近距的生活動線,縮短通勤時間的同時更保障了房價的利多支撐

買郊區的痛!好學區都在市中心

對於小家庭來說,學區是必要考慮的選項之一,然而買郊區的痛就在於「好學區」都在市中心,尤以眾多家長千方百計想要搶進一席的道明中學來說,除了辦學有方名聞遐邇之外,附近許多優質的文理、才藝補習班亦是考慮重點之一。為了避免孩子早出晚歸飽受通車之苦,許多家長都希望置產能夠鄰近學區;道明中學近科工館站,附近有凱旋國小、大仁國中以及幼稚圍等完整學區,也是許多家長口中的「免接送學區」,每天讓孩子多睡十分鐘都還是第一名到校,所以相當受到青睞。

costco及義想天地

凱旋國小

高鐵地下化科工館站

【皇普摩天100】498萬起市中心高CP值

知名上市建商皇普建設以精準怖局策略於市中心推出【皇普摩天100】,訴求科工館站旁捷運宅,鄰近凱旋國小、近距道明中學,不少家長在小孩學齡前就瞄準學區宅而購入此案。銷售現場指出,本案位於苓雅區精華版塊,車程大約3分鐘可達環球影城,6分鐘到文化中心,9分鐘享受衛武營國家藝術文化中心,沿著大順路到義享天地、漢神巨蛋都在15分鐘內的車程,對比外圍房價日益高漲和相對不便的生活機能,使【皇普摩天100】獲得許多家庭客層的青睞。
除了生活區塊具有豐富機能外,【皇普摩天100】主打市中心498萬起的輕鬆預算也吸引眾多首購族群,新婚家庭、頂客族、小家庭或甚至區域內養老換屋的客層都有;同時本案比照豪宅級規格,特別採用VAF空氣淨化、全棟淨軟水、5+5膠合玻璃⋯等建材,成為區域内最具CP值的物件,滿足自住客「一次購足」的期待而有熱銷好成績。

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