作為DFA對紐約未來的提議的一部分，由英國的建築師laith sayigh創建的工作室，已經重新設想了將40號碼頭作為一個有彈性的混合用途的住宅、娛樂和商業的綜合體，它保持了現有的流行足球場。在對該地區的現狀進行分析後，DFA設計了一個解決未來發展的浮動結構方案。
40號碼頭是哈德遜河上最大的碼頭結構，占地15英畝，約占哈德遜河公園信託年度運營預算的30%。儘管它作為一個停車場、運動場和辦公室至關重要，但碼頭正在老化，需要進行關鍵的基礎設施維修，這將花費數億美元。作為一個有價值且可行的房地產資產，40號碼頭應該被重新設計，讓它的結構能夠符合它的自然優缺點。DFA的具體解決方案引入了住房、休閒和商業混合在一起的模式，以應對當前21世紀日益增長的過度用水的問題。
在對塔的分區和狀態進行分析後，DFA確定了40號碼頭的區域，這些區域適合於主要娛樂用途的建案集群，同時解決了城市對經濟適用房的需求。結合分析與設計，DFA利用一種算法來確定每個塔的類型和最佳位置，確定每個塔必須至少有三個結構合理的連接點來支持重量或者負載。該碼頭的現有結構是為作為一個新社區的基礎而優化的。
預計到2050年，紐約市的海平面將會上升11-30英吋，到2100年將上升50 – 75英吋，而目前大多數的建築並不是為適應這種不可避免的變化而設計的。DFA對40號碼頭的願景，是從長遠的角度出發，對未來進行全面的設計。塔周圍起伏不平的甲板被取消，這個空間用來設置包括超市、劇院、體育場館和船屋在內的非住房項目，這些建築直到2050年仍然可以供人們使用。漂浮的景觀艙裡有額外空間，軟床和不同的植物，這些景觀艙將包圍碼頭以吸收在大風暴潮期間的波浪能量。
在2050年以後，像人們說的那樣洪水開始吞噬海岸線，甲板變成了一個漂浮的島嶼，形成了一條連接濕地生態系統到曼哈頓的新路徑。在該碼頭的北部和南部邊緣，每一個提供豪華、可負擔的市場價格的住宅的四柱式建築都是為2100年的海平面預測而設計的。到2050年，這些塔將提供更高級的大堂和電梯。
總共有19座住宅樓組成了11個集群，在450個單元中提供5種生活方式，將為紐約人提供多樣化的住房選擇。dfa的設計高度從96到455英呎不等，利用6層膠合核心和上層建築構件，儘量減少與原來的碼頭甲板的接觸，並將比預計的風暴潮水平面高出60英吋的單位升高。在核心和上部結構之間是徑向膠合支撐，CFT支撐板和鋼連接板，公寓從工作室到三間臥室被玻璃包圍。在橋面前廳的上方是一個360度的觀景台，俯瞰著起伏不平的景觀甲板。2050年之後，它成為建築入口的新途徑。所有的房間都可以欣賞河流和城市的景觀。
