UNStudio設計的新“卡爾鎮中心區”（Karle Town Centre，簡稱“KTC”）坐落於印度蓬勃發展的科技中心內。由UNStudio創立的建築技術公司UNSense與Karle Infra合作，在總體規劃中納入感知技術。該新型園區將明確班加羅爾的本地定位，並將“以身作則”啟發全印度的未來城市目的地設計。
現正施工中的卡爾鎮中心區與城市的環城路幹線和擴建的地鐵線路直接相連，毗鄰著名的Manyata科技園並可俯瞰Nagavara湖景，對人群和民眾活動具有得天獨厚的吸引力。
城市品牌手冊 – 應對城市停滯
城市停滯是一個全球性問題，不只存在於印度，過去20年中央商業區的持續衰退就是明確的證明。一個問題反覆出現：我們如何吸引人才、家庭和投資重回城市中心？UNStudio與卡爾鎮中心區合作，以《城市品牌手冊》的方式帶來難題的解決方案。
由UNStudio為卡爾鎮中心區編製的《城市品牌手冊》通過定量選擇流程分析了設計的各個組成部分。《品牌手冊》闡述設計意圖和要求，並用作幫助客戶、工程師、建築師和城市規劃師推進設計意圖的工具，使他們對促成先前的選擇和要求的原則和動機達成一致理解。本手冊保障設計的完整性，並確保城市願景在其生命週期的延長中得以合理實現。
UNStudio創始人及首席建築師Ben van Berkel指出：「傳統的總體規劃方法注重總體佈局和城市規劃。我們的《城市品牌手冊》側重於經驗以及如何將經驗轉化為現實。面對有時多達數百人的專家團隊，需要清晰的願景和策略，才能在長期的項目過程中保持正確的方向。《城市品牌手冊》將幫助客戶實現這樣的宏偉目標。」
卡爾鎮中心區的《城市品牌手冊》圍繞三個基本支柱構建而成：
-花園，班加羅爾草木繁盛的自然環境之美值得於大家分享，故其名曰“花園城市”；
-健康，促進健康意味著印度將邁向更加光明和富於靈感的未來；
-文化，對該地區的社會文化和經濟繁榮起到至關重要的作用。
總體規劃 – 社區為本的城市設計
由於其漫長的建設和開發階段，典型的大規模總體規劃難免受阻於增長緩慢和停滯，預期的項目有時需數十年才能實現。UNStudio希望通過將每棟建築和每個地塊變成自身蓬勃發展的微觀城市來避免這個問題。雖然KTC的功能側重企業和商務，但該計劃也為工作、生活和娛樂提供了怡人且積極的環境，為居民、員工和遊客等提供了全天活動的場所。
印度是世界上最多元又最獨特的文化區域之一，因此，KTC總體規劃體現了展現印度人更多人格魅力的重要性。大型中央劇院、活動廣場、高架零售站和圓形劇場式階梯的加入，形成了大大小小眾多具有文化意義的交匯點。
KTC總體規劃的設計注重對健康、安全、連接和規模的文化感知，也尊重根深蒂固的印度傳統和信仰。即使安全是重中之重，城市規劃設計也展現了一個開放而吸引人的園區；一個能刷新印度印象的地方。
該總體規劃對行人和車輛做出了充分的考量，使兩者能夠協調共存。街道通行系統平穩過渡到指定的下車點，同時緩解地下道路的擁堵情況，以確保最短的通行時間並減少噪音。同時也在綠蔭環境中設置連接多個目的地的路線，鼓勵人們步行，緩解城市交通的壓力。
卡爾鎮中心區從班加羅爾密集的綠色植被覆蓋中拔地而起，它將以一系列標誌性的現代建築來定義城市的天際線。以UNStudio和Monopol Color獨家擁有專利的“Coolest White”超耐用油漆繪製的白色建築為卡爾鎮中心區總體規劃平添了一份當代特色。
在KTC中，景觀和建築語言相輔相成，共同塑造了城市環境的各個層面，從植物覆蓋區的邊緣設計到景觀中的建築特色，都與建築立面的綠植和屋頂景觀融為一體。這些交融方式，連同建築內部與自然的微妙結合，將讓遊客深切體會到KTC是班加羅爾的「21世紀花園城市」。
班加羅爾的21世紀花園城市
班加羅爾的綠色公園和湖泊曾是城市之“肺”，在快速城市化的進程中已經大幅減少。而今，需要採取積極的措施來解決諸如城市熱島效應和淡水短缺等問題。 因此，總體規劃的設計旨在提高卡爾鎮中心區居民的城市生活質量，同時保持和加強班加羅爾的綠色特徵。
UNStudio與來自阿姆斯特丹的BALJON景觀設計師事務所合作，結合了花園作為休閒和放鬆場所的概念，設計出一套可持續且靈活的景觀規劃。該套規劃使班加羅爾的“花園城市”歷史稱號在21世紀得以繼續保持和發揚。卡爾鎮中心區將被打造為具有本地知名度和全球科技發展代表意義的新型園區。
Lodewijk Baljon說︰“花園是人與自然和諧相處的場所，21世紀的花園城市將展示人類與自然接觸的新方式。在提升城市自然環境的過程中，KTC將成為一種創新的文化現象。”
設計對公共領域給予了重點關注，包括改進湖濱長廊、保證充足的街景和大道植被、在整個建築中構建半公共植物空中花園，以及促進所有城市元素（座位、照明、自行車道鋪設、護柱等）的綜合設計。
靈活的健康環境
可持續策略和用戶數據收集技術是靈活健康環境的基礎。UNStudio的設計最大限度地運用被動設計技術，充分調用了自然日光和盛行風向。KTC的植物整合策略通過熱緩衝控制熱量增加，減少不必要的氣流，並過濾班加羅爾空氣中的細微塵土。大型地下水保留區用於灌溉現場植被及儲存和處理灰水。
UNSense是一家由UNStudio創建的建築科技公司，它與Karle Infra合作，在總體規劃中納入感知技術，收集用戶數據並根據用戶的身體、心理和社會福祉調整環境控制，從而使建築環境更加健康和更具快速響應能力。Ben van Berkel說︰「我們有豐富的數據可以用於行為分析，為城市級規模的設計提供訊息。我們應該利用這項優勢來設計城市解決方案，營造出能實現社交互動和有效地利用空閒時間的健康生活環境。」
